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La alta demanda de inmuebles en alquiler en la Ciudad de México por extranjeros, ha generado gran polémica en torno a la gentrificación. Más allá de que si la presencia de nómadas digitales, como se les denomina a este grupo de personas, influye o no en la calidad de vida de los habitantes, hoy hablaremos sobre las razones del incremento de la renta  y como influye en el sector inmobiliario.

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La posibilidad de laborar vía remota beneficio a muchos trabajadores que pudieron adquirir una vivienda a bajo costo en lugares alejados de sus centros de trabajo, minimizar el costo de transporte, comidas e incluso gastos hormiga. Beneficiando al sector inmobiliario de diversos estados del país. 

El teletrabajo resultó ser muy atractivo para los jóvenes aventureros que gustan de viajar a otros países, por lo que el número de visitantes extranjeros de larga estancia se incrementó en México, sobre todo en colonias como la Roma, Polanco, del Valle, entre otras. Lo que ha causado  inconformidad por parte de los residentes de dichas zonas debido a que el costo de la renta se incrementó al igual que los servicios y productos. 

Por qué los extranjeros pagan más por la renta de una vivienda

Hay siete razones por las que los inmuebles aumentan su valor, mismas que contribuyen al encarecimiento de la renta en determinadas zonas de la ciudad, que son: 

• Ubicación
  Juega un papel importante y es el que más genera valor, puesto que las personas buscan viviendas en zonas céntricas, de fácil acceso y con medios de transporte público cercano. Esto es uno de los factores que más toman en cuenta los extranjeros para alquilar un lugar. 
• Oferta y demanda
  Cuando la demanda excede la oferta, los precios tanto de las propiedades como del alquiler suben, esto es lo que está pasando él algunas colonias de la Ciudad de México e incluso en algunos estados.
• Tasas de interés  
  El cambio en las tasas de interés afecta a las para créditos hipotecarios, hace que el costo de las viviendas sea más alto, pues el pago mensual aumenta y las personas que las adquieren para arrendamiento se ven en la necesidad de subir la renta.
• Perspectivas económicas
  El desempeño de la economía de un país puede tener impacto en el mercado inmobiliario, por lo que si la economía experimenta un crecimiento  en empleo y mejora las condiciones laborales, cada vez más personas podrán adquirir un inmueble aumentando su demanda y en consecuencia el valor de las viviendas aumenta. 
• Población y demografía
  Cuando la cantidad de personas que quieren vivir en una colonia sobrepasa a la oferta, el precio tanto de adquisición como de renta será mayor. El tipo de habitantes y nivel socioeconómico que viven en el área también afecte al precio de renta.
• Tamaño e instalaciones
  Las características propias del inmueble contribuyen al incremento de su valor, los desarrollos con amenidades, áreas verdes y lobby son más costosas.
• Eficiencia energética
  Las propiedades construidas con materiales de calidad tienen mayor valor, además de que durante los últimos años se utilizan paneles solares, ventanas de doble acristalamiento, Internet de las cosas, etc. Todo esto incrementa el valor. 
  
  

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Como puedes observar, el mercado inmobiliario se ve influenciado por diversas razones y no solo por quien puede pagar más. Por otro lado, el fenómeno de gentrificación no se da de un día para otro, pasan años  para que este sea más evidente, sin embargo, las plataformas digitales como Airbnb contribuyen en gran medida al encarecimiento de las zonas.

Cabe resaltar que el servicio de hospedaje que se ofrece en estas plataformas está más dirigido al alojamiento por meses o días, con el fin de hospedar a extranjeros con mayor poder adquisitivo y no al arrendamiento por años. Finalmente, es importante aclarar el incremento de una renta no puede subir más del 2 % anual para los inquilinos actuales, esto está estipulado y regulado por la ley.  

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