El proceso de valuación únicamente lo pueden realizar profesionales valuadores de manera transparente y deben contar con certificaciones, títulos y cursos que definen el tipo de avalúos que hacen; pueden hacer estimaciones de bienes inmuebles, muebles o intangibles. Tanto los avalúos como los valuadores, están sometidos a algunas leyes en México, te compartimos cuáles son.
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Con base en el Artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las únicas instituciones autorizadas para certificar a los peritos valuadores son:
- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
- Instituciones de crédito
- Registro vigente ante la Secretaría de Economía
En nuestro país el INDAABIN y la Sociedad Hipotecaria Federal son las principales instituciones que reglamentan los servicios de los peritos valuadores, esta última, norma los bienes de propiedad privada, mientras que el INDAABIN los bienes de la nación.
Las regulaciones de estas instancias se centran en impulsar el proceso de valuación mediante enfoques de mercado, físico o residual, así como el tipo de documentación solicitada que valida la posesión legal del inmueble.
Por otra parta la Secretaría de Economía norma la valuación por conducto de la Dirección General de Normas mediante la declaratoria de vigencia de la norma mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007 de Servicios de valuación donde se establecen los requisitos que deben cumplirse para que el servicio de valuación sea otorgado con la competencia técnica de imparcialidad, confidencialidad y esmero a través de la documentación, inspección de los bienes, informe con los enfoques expresados en la norma, informe de valuación y soporte documental y la participación de otro valuador o experto necesario para llevar a cabo el proceso.
Por su parte la Secretaría de Hacienda y Crédito Público emitió la NEIFG 003 la cual tiene como propósito establecer las bases para el registro contable y la valoración de los bienes nacionales para generar información actualizada sobre la integración del patrimonio nacional y que permita realizar un inventario del mismo.
Es importante mencionar que existen normas internacionales de valuación, nacionales y regionales. Te compartimos las más usadas para que puedas estudiarlas a detalle.
- Normas internacionales de valuación 2020
- Norma Mexicana "Servicios-Servicios de Valuación- Metodología"
- Reglamento de la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales
- Reglas de Carácter General de la Sociedad Hipotecaria Federal
- Ley General de Bienes Nacionales
- Ley de Valuación del Estado de Jalisco
- Ley de Valuación de Baja California
Es necesario conocer todo el marco regulatorio en torno a los bienes inmuebles para poder realizar transacciones exitosas, un avalúo es un documento necesario para la compraventa y contar con los conocimientos adecuados te permitirá detectar cualquier anormalidad tanto del perito valuador como del documento.
