En México, cada vez son más los edificios de departamentos debido al gran número de personas que buscan vivir en las ciudades principales y al alto costo de las casas. Sin embargo, vivir en condominos implica responsabilidades que debes aceptar, pues su objetivo es mejorar la convivencia entre vecinos, ya que además de tu departamento, eres dueño de en parte proporcional de las áreas comunes y accesos al edificio. Te decimos en esta entrega de blog, todo lo que implica vivir en condominio.
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En un edificio de condominios existen zonas que son de todos llamadas propiedad común, como son los pasillos, accesos, elevadores, etc. Otras zonas son únicamente tuyas llamadas propiedad exclusiva, como tu departamento, lugar de estacionamiento, bodega o roof garden privado. En estas áreas el mantenimiento y buen funcionamiento te corresponde exclusivamente a ti, pero en la propiedad común todos los habitantes del condominio deben aportar y decidir sobre su uso.
¿Cómo se regula la vida en condominio?
Con el objetivo de regular la convivencia, mantener en buen estado los edificios y evitar problemas mayores, se publicó en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 27 de enero de 2011 la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, la cual ha tenido varias reformas desde entonces.
Por lo general los edificios de condominios cuentan con una administradora privada que se encarga el mantenimiento, seguridad y cumplimiento de la Ley a cambio de una remuneración económica, dicha administración es contratada por los propietarios y todos deben pagar una cuota de mantenimiento.
Reglamento interno
Al momento de adquirir una vivienda en condominio, deberás firmar un reglamento, en el cual se establecen todos los lineamientos que deberás acatar, tales como los horarios de reuniones o fiestas, uso de las zonas comunes, nivel de ruido por las noches e incluso el número de mascotas que puedes tener.
En este último punto la Ley de Propiedad en Condominio prohíbe la estancia de animales que afecten las condiciones de seguridad y salubridad de los condominos y del inmueble, no obstante, puedes interponer un recurso de queja con el consejo del edificio y llegar a un acuerdo.
Dentro del reglamento también se debe contemplar la cuota de mantenimiento, por lo general es mensual y además de incluir el pago de la administración, incluye los pagos de servicios de basura, agua, luz, seguridad y mantenimiento de áreas comunes.
Cuotas de mantenimiento
Nos detendremos un momento más en este punto, por ser uno de los más relevantes para los inquilinos y los administradores del condominio. En las cuotas de mantenimiento, se deben contemplar las sanciones y consecuencias de no cumplir con los pagos del mantenimiento, que pueden ser restricción del uso de áreas comunes, multas monetarias, entre otros. Es importante que sepas que no pagar el mantenimiento tiene más consecuencias de las que crees, pues podría impedirte venderlo en caso de así quererlo.
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Vivir en condominio te da derechos y obligaciones que debes acatar, sin embargo, los departamentos tienen ciertos beneficios como que no tendrás que preocuparte por darle mantenimiento a las bombas de agua, tinacos, etc. Ahora la responsabilidad es de otra persona, además que contaras con un sistema de seguridad con el cual puedes estar más tranquilo si viajas mucho.
Antes de decidirte por una casa o un departamento, analiza bien todas las ventajas y desventajas de ambos tipos de propiedades y si necesitas un crédito hipotecario para comprarlo, acércate a nosotros
