Si buscas expandir tu negocio y rentar un local, o bien si eres dueño de un local y lo deseas alquilar, es necesario un contrato de alquiler para local comercial. Este documento protegerá tanto al arrendatario como al arrendador y es indispensable para una relación justa entre ambas partes. Conoce aspectos clave de un contrato de arrendamiento y que verificar antes de firmarlo en esta edición del blog.
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📜¿Qué es un contrato de arrendamiento para un local comercial?
Los contratos de arrendamiento para locales comerciales son acuerdos legales entre dos partes, el arrendador (dueño del inmueble) y el arrendatario (la persona que desea alquilarlo) y sirven para establecer una relación justa entre ambas partes.
Estos contratos detallan las condiciones bajo las cuales se concede el uso de la propiedad y pueden tener cláusulas sobre el tipo de negocio que se puede abrir, el plazo del contrato, el monto de la renta, términos de la renovación o terminación anticipada del contrato, así como las penalizaciones en caso de que alguna de las partes incumpla.
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✅Elementos clave de un contrato de arrendamiento
1. Identificación de las partes. Todo contrato debe de contener los datos de ambas partes.
2. Descripción del inmueble, dirección y características, así como el tipo de uso de suelo.
3. Plazo del contrato, se debe especificar el tiempo en que será válido, por ejemplo un año.
4. Monto de la renta y forma de pago. Se debe especificar la cantidad mensual a pagar, los días de pago y método de transferencia.
5. Depósito. En los arrendamientos inmobiliarios es común que se solicite una garantía llamada depósito, por lo general es el equivalente a uno o dos meses de renta.
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6. Uso permitido, se debe estipular el tipo de negocio que se puede operar en el local.
7. Cláusulas, todo contrato debe de contar con cláusulas donde se especifique que es lo que no se puede hacer y sus respectivas sanciones, las cuales deben de ser proporcionales para ambas partes.
8. Política de subarrendamiento es importante señalar si se puede ceder el uso del local a terceros o no.
9. Terminación del contrato, existen situaciones en las que sí se especifican en el contrato, este puede terminarse, entre ellas se encuentran las reglas de incumplimiento.
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Antes de firmar un contrato es vital que ambas partes lleguen a común acuerdo, por lo que lee las letras pequeñas y si alguno está en desacuerdo pueden negociarlo y redactar nuevamente el contrato. Como arrendador es necesario que el inmueble cuente con el uso de suelo comercial.
Ser dueño de un inmueble comercial y rentarlo conlleva responsabilidades, ya que este debe estar en óptimas condiciones; sin embargo, también es recomendable que lo visites cada cierto tiempo, esto para asegurarte de que todo se encuentra bien y no se ha infringido ninguna cláusula.
