El mercado hipotecario en México se ha recuperado, no obstante entre los estragos que ha dejado la actual pandemia, se encuentra el aumento de las personas con dificultades económicas para afrontar los pagos del crédito para vivienda. Los créditos de sustitución son una excelente herramienta para este sector de la población debido a que podrán obtener mejores condiciones e incluso liquidez.
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Con datos de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, en México existían 23.9 millones de viviendas particulares habitadas propias, pagadas y pagándose, de las cuales 3.1 millones de viviendas reportaron dificultades económicas para realizar los pagos relacionados del crédito para vivienda a causa del impacto por la COVID-19.
El principal problema que presentan los mexicanos con créditos Infonavit es que su deuda en lugar de disminuir aumenta y en ocasiones al punto de ser impagable. En el 2021 Existían 3 millones 725 mil 334 créditos Infonavit denominados en veces salarios mínimos. En este tipo de créditos la deuda total y la mensualidad aumenta con el ajuste del salario mínimo o de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) dependiendo de cuál sea menor, este incremento se ejecuta de manera anual cada primero de enero desde el 2016.
Lo anterior no pasa con los créditos bancarios debido a que estos se calculan en pesos y su tasa puede ser fija, mixta o variable así desde un inicio se le da a conocer al acreditado cuanto es lo que pagará durante toda la vida del crédito, evitando sorpresas inesperadas y que la deuda en lugar de disminuir aumente.
No obstante contar con un financiamiento bancario que no sea el adecuado para el acreditado solo hará que se presenten problemas futuros, en especial ante situaciones desafortunadas, donde la urgencia de contar con capital ahorrado es necesario, pero cuando el crédito consume más del 30% de los ingresos familiares tener ahorros es casi imposible por lo que comienzan los problemas financieros para las familias.
Los créditos de sustitución son una excelente herramienta para mitigar los problemas de solvencia económica ocasionados por el pago de un crédito hipotecario debido a que su objetivo es mejorar las condiciones del crédito actual para que las personas tengan mejor solvencia y evitar problemas financieros.
Hoy en día es común encontrar en páginas de Facebook a personas con problemas para pagar su crédito hipotecario donde la mayoría desconoce la existencia de los créditos de sustitución, este es un basto nicho de mercado para tu franquicia hipotecaria, aprovecha la oportunidad y las tasas aún bajas para sacarle provecho.
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