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Si estas decido en invertir en bienes raíces has hecho una buena elección, porque si eliges bien tu inversión, en promedio podrías generar el 30 % de ganancias al cabo de tres años, pero para lograrlo debes invertir en el inmueble correcto. A continuación te explicamos qué debes considerar para empezar a invertir.
Las inversiones en bienes raíces suelen ser más desafiantes que otras inversiones, ya que para poder hacerlo se necesita cumplir con requisitos financieros y legales durante la compra y venta de inmuebles. Sin embargo, para los expertos inversionistas, las propiedades son una forma de asegurar el patrimonio, así como para diversificar un portafolio de inversiones.
Ahora bien, antes de comprar una propiedad debes conocer los siguientes conceptos básicos, con ellos podrás realizar una mejor elección tanto de la propiedad, así como para definir la manera en que quieres generar ganancias con ella.
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El flujo de efectivo es el dinero que ingresa y sale de una inversión inmobiliaria. Es importante comprender los ingresos y los gastos asociados con una propiedad, como los alquileres, los pagos de hipoteca, los impuestos, los seguros, los gastos de mantenimiento y otros costos. Un flujo de efectivo positivo significa que los ingresos son mayores que los gastos, lo que puede ser deseable en una inversión.
La tasa de capitalización es un indicador empleado para evaluar la rentabilidad de una propiedad de inversión. Se calcula dividiendo el ingreso neto operativo anual de una propiedad por su valor de mercado. La tasa de capitalización puede ayudarte a comparar diferentes propiedades y evaluar su potencial de generación de ingresos.
El mercado inmobiliario puede experimentar ciclos de auge y recesión. Es importante comprender los diferentes momentos del ciclo del mercado, como la fase de crecimiento, estabilidad, declive o recuperación. Esto te ayudará a tomar decisiones informadas sobre cuándo comprar, vender o mantener tus inversiones inmobiliarias.
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La debida diligencia es el proceso de investigación exhaustiva antes de realizar una inversión inmobiliaria. Implica examinar la propiedad, sus registros legales, estado físico, rentabilidad proyectada, contratos de arrendamiento existentes, historial de ingresos y gastos, entre otros aspectos.
Una vez que conozcas todos los conceptos y los comprendas, puedes iniciar a buscar una propiedad, recuerda que debes considerar el para qué la quieres, es decir, si la vas a rentar, remodelar y vender, vivir en ella unos años y posteriormente venderla, entre otras. Cuando definas lo anterior es momento de obtener un apalancamiento, en otras palabras un crédito hipotecario.
La obtención de un crédito hipotecario es parte crucial en el proceso de inversión, ya que si realizas una mala elección crediticia podrías pagar mucho más, en cambio, si lo haces correctamente estarás ahorrando miles de pesos por cada millón. Para asegurarte de esto es necesario que cuentes con la ayuda y asesoría de un bróker hipotecario certificado como los de Creditaria.
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El bróker se encargará de efectuar todos los análisis, comparaciones y trámites correspondientes de tu crédito hipotecario, por lo que tú solo deberás presentarte a firmar el contrato y las escrituras de tu nueva adquisición. Y lo mejor es que en Creditaria no cobramos por nuestros servicios, así que no tienes nada que perder. Si quieres conocer más sobre inversiones en bienes raíces, créditos hipotecarios o finanzas personales, no dudes en suscribirte a nuestro boletín semanal.