¿Cómo hipotecar un terreno?

Los terrenos son bienes inmuebles que poseen un valor significativo, por lo que pueden ser utilizados como garantía en un proceso de hipoteca, especialmente en situaciones donde se experimenta una falta de liquidez financiera. Este tipo de transacción permite a los propietarios acceder a fondos necesarios para diversas necesidades económicas. Entre ellas la construcción de una vivienda en el mismo terreno.

También te puede interesar: ¿Qué necesito para construir en Ciudad de México? 

Créditos para hipotecar un terreno

Los créditos hipotecarios son aquellos que requieren de una garantía inmobiliaria, ya sea un terreno o una vivienda, el cual queda como garantía en caso de impago. Este tipo de créditos por lo general son para la construcción en el mismo terreno o bien para la compra y construcción de un terreno. Los créditos de construcción, requieren de documentos adicionales como los permisos de construcción, planos y trámites correspondientes.

Requisitos para hipotecar un terreno

Si eres dueño de un terreno y quieres una hipoteca para poder construir tu vivienda, debes cumplir con una serie de requisitos, los cuales pueden variar dependiendo del banco otorgante del crédito. Así que es muy importante que antes de acudir a una institución financiera y firmar el contrato, investigues bien las condiciones del préstamo, tales como la tasa de interés y el plazo, ya que estos pueden llegar a influir en los requisitos. 

A continuación te compartimos los requisitos más comunes para hipotecar un terreno: 

💳 Buen historial crediticio, asegúrate de que tus deudas no sobrepasen el 30 % de tus ingresos y pagarlas en tiempo y forma.

🙋 Información personal como identificación oficial con fotografía, tener más de 18 años y menos de 75 años (varía en cada banco), comprobante de domicilio, acta de nacimiento, acta de matrimonio o divorcio, según sea el caso. 

💰Información financiera, monto de tus ingresos mensuales y comprobantes de ingresos, así como antigüedad laboral mínima, la cual puede ir desde un año dependiendo de la institución financiera.

🌄Información y documentación del terreno como, escrituras que avalen su propiedad, registro de la propiedad, pago de impuestos sin adeudos. A demás, el banco solicitará un avalúo del terreno, por lo general este es realizado por unidades valuadoras del banco. 

Además de los requisitos anteriores, si lo que deseas es construir, debes presentar los permisos, avances y planos del inmueble al banco otorgante, esto para que se aseguren de que la construcción es segura y cumple con todas las regulaciones vigentes.

👉Riesgos de microsismos con autoconstrucción👈

Pasos para hipotecar un terreno 

1. Comprueba si cumples con la mayoría de los requisitos mencionados anteriormente
2. Independientemente de la razón por la que quieras hipotecar tu terreno, es clave que evalúes tus finanzas personales, ya que la hipoteca es un compromiso a largo plazo y por lo que cumplir con los pagos en tiempo y forma es crucial, de lo contrario podrías perder tu terreno.
3. Realiza una comparación de hipotecas de por lo menos tres bancos distintos, así te aseguras de obtener las mejores condiciones crediticias.  
   

👉¿Cuál es el mejor crédito de liquidez?👈

Conoce más sobre hipotecas, créditos para adquisición de vivienda, construcción, liquidez, finanzas personales y mucho más al suscribirte en nuestro boletín semanal. Si quieres más información o tienes alguna duda, escríbeme un comentario y te responderé lo antes posible.