Adquirir una vivienda usada mediante un crédito hipotecario puede ser una excelente inversión, pero es crucial prestar especial atención a los detalles para evitar que tu crédito sea negado. Descubre los secretos que los brókers hipotecarios guardan para comprar una vivienda usada, con éxito.
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Las viviendas usadas ofrecen a los mexicanos algunas ventajas en comparación con las nuevas (varían según su ubicación) tales como espacios más amplios, mayor disposición a negociar el precio del inmueble, mejor ubicación y entrega del inmueble rápida. No obstante, en algunos casos este tipo de inmuebles pueden estar llenos de múltiples áreas de mejora o bien de desperfectos que pueden obstaculizar el acceso al crédito hipotecario.
Antes de comprometerte con la compra de una casa, es crucial verificar que todo esté en orden y que el inmueble cumpla con los requisitos del banco que otorgará el crédito. De lo contrario, podrías enfrentarte a la negativa del crédito y tener que pagar una compensación al vendedor por no concretar la adquisición de la vivienda. ¡No dejes ningún detalle al azar y asegúrate de que todo esté en regla antes de dar el siguiente paso en tu inversión inmobiliaria!
Aunque este punto puede parecer obvio, son varios los créditos rechazados porque el inmueble se encuentra intestado, hipotecado o con adeudos. Solicita al vendedor las escrituras o recibos del predio y agua, así como su identificación oficial y verifica que el nombre en todos los documentos sea el mismo, si se niegan a darte esta información o mencionan que la vivienda es una herencia, pero aún no la han regularizado, desconfía y busca otra opción.
Cuando se trata de una vivienda usada es necesario que prestes especial atención al estado físico del inmueble, si bien la mayoría de los compradores desconocen la calidad de los materiales y las estructuras, es de vital importancia que observes muy bien todo, en especial las grietas, recuerda que estas pueden representar daño estructural. Te recomendamos buscar videos e información sobre como detectar este tipo de grietas, antes de visitar los inmuebles.
Revisa que las llaves de agua funcionan así como de que no presenten fugas, en caso de hacerlo puedes utilizarlo para negociar el precio del inmueble o bien solicitar al vendedor su reparación antes de que la compra se efectúe. No olvides verificar la instalación eléctrica.
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Cuando se adquiere una propiedad por medio de un crédito hipotecario, el banco otorgante solicitará un avalúo, el cual debe ser realizado por su equipo de valuadores. El experto visitará la vivienda y realizará una inspección, para determinar el estado del inmueble, así como su valor. Si la vivienda no cuenta con puertas, tarja, ventanas o piso, el banco rechazará la propiedad y no te otorgará el crédito.
Es importante que tengas presente que el crédito hipotecario para adquisición de vivienda es justamente para eso, para compra una casa o departamento. Si el inmueble cuenta con un departamento adicional con entrada independiente o si cuenta con un local comercial, el crédito será rechazado.
😱Todo sobre los créditos hipotecarios antes de solicitar uno 😱
Ya conoces todo lo que el banco analiza en las viviendas usadas, así que asegúrate de revisar a detalle todo lo anterior para que no tengas ningún inconveniente con el crédito y puedas disfrutar de tu nuevo hogar muy pronto. Si aún no sabes cuál es el crédito hipotecario que más te conviene, no dudes en contactarnos, encontraremos y gestionaremos la hipoteca que necesitas. Recuerda nuestros servicios no tienen costo.