Cuando compras una vivienda, el vendedor debe entregarla en perfectas condiciones, sin embargo, el inmueble puede presentar desperfectos que no son visibles, tales como problemas con la tubería, el gas, la instalación eléctrica, entre otros. Por lo cual es importante que conozcas cómo puedes hacer un reclamo por estos vicios ocultos que deben ser sanados por parte del vendedor, así como las acciones legales que puedes tomar en caso de una negativa.
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Sin importar si es una vivienda vieja o nueva, encontrar desperfectos en un inmueble una vez que lo estés habitando es más común de lo que podrías pensar, por lo que no deberías de descartar esta posibilidad cuando te encuentres en el proceso de compra venta. Una vez adquirida la vivienda es crucial que la habites lo antes posible, de esta manera podrás encontrar más rápido los desperfectos si es que los hay.
El Código Civil únicamente contempla el concepto de vicios ocultos para el contrato de arrendamiento, la interpretación se puede trasladar a los contratos de compraventa entre particulares, así que si te encuentras en una de las siguientes situaciones puedes reclamar e incluso tomar acciones legales.
Como todo en la vida, el tiempo para realizar reclamaciones por vicios ocultos tiene fecha de caducidad, de ahí la importancia de habitar el inmueble lo antes posible, no obstante, existen distintos tipos de vicios ocultos y cada uno de ellos tiene un plazo distinto para poder efectuar una reclamación que son:
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Si el juez determina que el vicio existe, puede emitir cualquiera de las siguientes acciones para compensarte:
✔️ Acción estimatoria
Es conocida también como quanti minoris, que se refiere a la reducción del precio de venta del inmueble establecido en el contrato, el monto de la reducción es dictaminado por el juez con base en la investigación.
✔️ Saneamiento
Es cuando el vendedor se hace responsable del desperfecto y se compromete a pagar las reparaciones, esto sin importar si conocía o no el defecto, recuerda que la responsabilidad por vicios ocultos es objetiva, por lo que la persona debe responder por ellos aun si los desconocía.
✔️ Rescindir el contrato
Como su nombre lo dice, es la cancelación del contrato de compraventa a favor del comprador, donde el vendedor debe devolver el total del precio abonado por el inmueble (artículo 2144 del Código Civil).
✔️ Indemnización por daños y perjuicios
Es cuando el vendedor debe pagar una indemnización adicional por los daños y perjuicios caudados por los desperfectos de la vivienda. Esta acción procede cuando el vendedor tiene pleno conocimiento del daño y aun así procedió con la venta sin avisar al comprador (artículo 2145 del Código Civil).
Si debes hacer una reclamación por vicios ocultos, te recomendamos contar con la asesoría de un abogado civil y antes de llegar a instancias legales buscar la negociación con el vendedor para evitar gastos adicionales. Es importante mencionar que para poder reclamar los vicios ocultos no debes tener conocimiento de ellos durante el proceso de compraventa.