Si te encuentras en búsqueda de un departamento, seguramente sabes que los propietarios e inmobiliarias solicitan se firme un contrato antes de efectuar la escrituración, así como realizar un pago al momento de la firma. Se trata de un contrato de promesa de compraventa o un contrato privado. Te decimos por qué es importante firmarlo y lo que debes saber antes de ejecutarlo.
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En las compraventas de inmuebles es muy frecuente el uso de contratos antes de efectuar la compra, esto sin importar si el medio es con recursos propios o por medio de un crédito hipotecario. Los contratos de promesa de compraventa se ejecutan con la finalidad de asegurar la transacción y a través de él, tanto vendedor como comprador, adquieren derechos y obligaciones.
En otras palabras sirve para apartar el inmueble, por lo que el comprador da una cantidad de dinero a cuenta del total y el vendedor se compromete a no vender la propiedad a otra persona y en caso de hacerlo deberá avisar a la otra parte, regresar el dinero y pagar la sanción correspondiente indicada en el contrato.
Si es el comprador es quien decide rescindir el pacto la sanción será para él, en la mayoría de las ocasiones el vendedor se queda con el dinero entregado a la firma del contrato. Es importante mencionar que este contrato no es obligatorio, sin embargo, utilizado frecuentemente.
👉 Todo lo que tienes que saber sobre el contrato de promesa de compraventa
Son muchas las personas que firman este tipo de contratos sin contar con el crédito hipotecario aprobado, lo cual es un grave error. El crédito puede ser negado o bien otorgado un monto menor al que necesitas por lo que si no cuentas con fondos propios la compra no se podrá ejecutar y habrás perdido tu dinero.
Por otro lado, debes leerlo detalladamente para asegurarte que no tenga cláusulas abusivas o engañosas, como puede ser que soliciten el pago total del inmueble antes de la firma de escrituras.
Con el fin de evitarte contratiempos y pasar un mal rato, te recomendamos buscar los requisitos mínimos para el otorgamiento de un crédito hipotecario. Si lo cumples con ellos, investiga el precio del inmuebles de tu interés, asigna un presupuesto y posteriormente inicia el proceso de solicitud del crédito. Una vez aprobado puedes firmar el contrato de promesa de compra.
La mejor forma de asegurar que el crédito te sea otorgado es gestionarlo por medio de un bróker hipotecario, en Creditaria contamos con los mejores profesionales listos para ayudarte a obtener el crédito que necesitas y todo sin costo alguno.
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