¿Cuánto cobra un notario en una operación inmobiliaria?
Más de 85% de lo que un notario recibe como cobro por una compraventa o por una donación de un inmueble, son impuestos locales, derechos y gastos, porque cada entidad exige a los involucrados diversos elementos al comprar. El Estado de México, por ejemplo, no exige avalúo comercial para sus operaciones relativas de dominio, en la CDMX es forzoso.
En otras palabras, ese 85% de lo que pagas a un notario sirve para pagar a las autoridades –normalmente locales-, gastos como certificados de libertad de gravamen, avalúo, constancias de no adeudos, planos catastrales, adeudos de predial y de agua, etcétera.
Costo para los capitalinos
Cuando se adquiere un inmueble ubicado en la CDMX, se tiene una ventaja de subsidio cuando su valor catastral es hasta de 1 millón 200 mil pesos.
Dicho descuento que va en función del valor catastral, impuestos y derechos, puede ser desde 20 a 60%. Además, los honorarios de los notarios en la capital tienen descuentos de 30 a 35%. Estos beneficios formaban parte de lo que conocíamos como la Jornada Notarial, un programa que tenía lugar entre febrero y marzo de cada año, no obstante, ahora tiene vigencia anual.
Con descuentos de hasta 60% en materia de impuestos locales, de derecho de registro público y sin necesidad de avalúo, ya no hay pretexto para no hacer uso de este beneficio. En el ejemplo de la casa de 1.2 millones de pesos y con una escrituración de esa naturaleza (con subsidio), muy difícilmente el costo total va a alcanzar 40 mil pesos, los honorarios del notario en ese caso rondarían los 10 mil pesos.
Asimismo, los aranceles de los notarios están diseñados para que, entre más alto es el valor de la propiedad, menor es el porcentaje que el notario puede cobrar de honorarios.
Creer en mitos no es recomendable, más aún cuando se trata de tu patrimonio. Por ello la sugerencia es que te acerques a tu notario de confianza o consultes el directorio del Colegio Nacional del Notariado Mexicano para solicitar la asesoría que requiere cada caso en particular.
Fuente: Vivanuncios