Como en cualquier compraventa, también en el caso de la adquisición de una segunda vivienda las equivocaciones están al acecho.
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El deseo de poseer otra residencia distinta de la habitual crece en México, pero alternativas, rentabilidades, gastos e impuestos pueden hacernos retroceder. Evita estos 5 errores si ya estás decidido a comprar una segunda vivienda.
- Pagar la vivienda más de lo que vale, según los criterios del mercado. Recurrir a especialistas que nos asesoren y solicitar una tasación a un profesional, pueden ser medidas para mitigar este riesgo.
- No aquilatar el esfuerzo que supone pagar el segundo inmueble, en el caso de tener que asumir una carga financiera significativa para la primera vivienda.
- Infravalorar los costes asociados a la propiedad de la vivienda: mantenimiento, impuestos y seguros, entre otros.
- No ponderar la ubicación de la vivienda. El riesgo de adquirir una casa en una zona no óptima, es encontrarse con dificultad a la hora de vender o alquilar, o ser obligados a hacerlo a un precio muy inferior al esperado.
- Concentrar inversiones en exceso en el sector inmobiliario, si no se dispone de una cartera diversificada, con el riesgo que ello conlleva cuando los precios del alquiler o de las propias viviendas evolucionen a la baja. En la segunda vivienda debe ser más sencillo desinvertir, para hacer frente a la necesidad de liquidez. Por ello lo que puede parecer una ganga no lo es si el inmueble carece de un mercado en el que vender posteriormente.