Comprar casa en cdmx es uno de los grandes pasos a la independencia. En nuestro país, se calcula que es a partir de los 28 cuando las personas comienzan a buscar un patrimonio y destinan una gran parte de sus ingresos a ello.
Afortunadamente, en la actualidad existen varias formas de adquirir un inmueble, pero antes debes de tener claras las respuestas de preguntas básicas para que así analices la opción que más te convenga a ti y a tus necesidades financieras:
- ¿Cuánto puedo destinar al pago de mi hipoteca?
- ¿Tengo más deudas?
- ¿Soy constante en mis pagos?
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Autofinanciamiento
Este sistema es una forma de comercialización mediante el cual se aporta de forma mensual una cuota que se administra a través de un fideicomiso. La cantidad de dinero que logres acumular por cada uno de ellos será destinado para que compres, remodeles o construyas tu casa, incluso para terrenos o negocios. Este sistema tiene ventajas y desventajas que es importante que conozcas:
Ventajas |
Desventajas |
No se necesita enganche |
Abandono de integrantes |
Mensualidades bajas |
Se requiere el 40% del monto solicitado |
No se revisa el buró de crédito |
El tiempo de entrega puede variar |
No se necesita aval |
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Autorizado por Profeco |
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Productos específicos para viviendas, terrenos o negocios |
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Infonavit
El Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores puede otorgarte un crédito hipotecario en puntos y según lo que hayas aportado durante tu vida laboral. Ésta es una muy buena opción cuando quieres comprar una casa, ya sea nueva o usada, un terreno, remodelar o ampliar tu el lugar donde ya vives.
Ventajas |
Desventajas |
Subcuenta de vivienda |
Tasas de interés más altas |
Aportaciones patronales |
Puedes retirar el dinero que no usaste hasta los 60 años |
Varios productos para ti |
Ocuparlo cuando acumular cierta cantidad de puntos |
Créditos hipotecarios
Ésta es quizá la opción más confiable cuando por fin te decides a comprar una casa o departamento, ya que es posible designar solo el 30% de tus ingresos para evitar descapitalizarte; además puedes elegir viviendas con precios más altos aunque no cuentes con el dinero suficiente para pagarla de contado.
Para ello, un banco o institución financiera te hace un préstamos a largo plazo, que puede ir desde los 10 hasta los 30 años, mismos que están respaldados por la hipoteca de la casa que hayas elegido, de esta forma tus ahorros no se ven afectados.
Ventajas |
Desventajas |
Tasa variable o fija a elegir |
Tasas de interés altas |
Distintas opciones de plazos |
Enganche obligatorio |
Entrega inmediata |
Ingresos mínimos |
Puedes tener varios créditos hipotecarios activos |
Buen historial crediticio obligatorio |
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Buró de crédito positivo |
Sin embargo, no podríamos decirte que alguna de estas opciones es mejor que la otra ya que esto depende de ti, de tus necesidades y posibilidades. Por lo que te recomendamos realizar un análisis profundo para que tomes la decisión más acertada.
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