Cuando empiezas a planear la compra de una nueva casa o departamento, no imaginas que tu solicitud de un crédito hipotecario va a ser rechazada. Sin embargo, a muchas personas les han negado un crédito hipotecario, truncando sus planes y disminuyendo el ánimo.
No queremos que esto te suceda, por eso te compartimos algunas de las razones más frecuentes por las cuales tu financiamiento podría verse retrasado o en el peor de los casos, cancelado.
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Lo primero que debes de saber, es que cuando solicitas un crédito hipotecario a alguna institución financiera, esta se encarga de analizar varios aspectos de tu vida personal y financiera, antes de otorgar un préstamo de varios cientos de miles de pesos.
Una vez que hayas iniciado con los trámites de solicitud, el banco te pedirá que le proporciones información de relevancia y algunos documentos como pueden ser comprobantes de ingresos, el reporte de estado de tu buró de crédito, entre otros, para conocer tu situación financiera.
Aquí te dejamos algunos puntos para tomar en cuenta:
Comprobar ingresos
Es necesario que le compruebes al banco que cuentas con ingresos mensuales y a partir de ellos se te asignará un crédito. Pero si no puedes demostrar estos ingresos de forma mensual, será muy complicado que el banco te otorgue el préstamo, ya que son pocas las instituciones que prestan a trabajadores independientes y en su caso, te pedirán comprobantes de nómina de al menos los últimos 6 meses.
Nivel de ingresos
Para que un banco te otorgue un crédito hipotecario, o de cualquier tipo, te pedirá un ingreso mínimo con la finalidad de que le compruebes que tienes la capacidad económica de solventar la deuda, por lo que te pedirán que tus ingresos sean de 2 a 3 veces superiores que la cantidad de dinero que tengas que pagar mensualmente por la hipoteca, es decir, si necesitas un crédito de $1,200,000, será necesario que cuentes con ingresos de al menos $30,000 mensuales.
Antigüedad
Otro de los puntos que los bancos toman en cuenta antes de otorgar un crédito hipotecario, es la antigüedad que tengas en tu actual casa y trabajo, por lo que debes de demostrar un mínimo de 6 meses en cada uno. De esta forma compruebas estabilidad y otorgas confianza a la institución.
Buró de crédito
Si tienes problemas con el buró de crédito, te recomendamos ampliamente que antes de solicitar un financiamiento liquides tus deudas y limpies tu historial crediticio, ya que invariablemente, el banco consultará este sistema para conocer qué tan buen pagador has sido en el pasado para a partir de eso, tomar una decisión.
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Deudas vs ingresos
Si cuentas con alguna deuda actual, como estar pagando un coche u otro tipo de bien o servicio, el banco analizará y comparará tu nivel de ingresos con la deuda que tienes para calcular si tu capacidad económica será suficiente para soportar una más. Debes de tomar en cuenta que, si tus deudas representan más del 45% de tus ingresos mensuales, es muy probable que el préstamo te sea negado.
Otras razones que podrían ser causantes de que no se te otorgue una hipoteca son, si el inmueble que planeas comprar tiene problemas legales porque está intestado, tiene deudas en servicios, no está escriturada, o correctamente dada de alta ante el Registro Público de la Propiedad; así que es necesario que tanto tú como el inmueble cumpla con todos los aspectos necesarios.
Además, debes de tener claro que ninguna institución financiera te prestará el 100% del valor de la casa o departamento, por lo que es necesario que tú cuentes con una cantidad de dinero que puedas utilizar para cubrir el enganche.
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